СПАСИБО ПОСЕТИТЕЛЯМ САЙТА ЗА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ!

Последние новости 18.06.17 где купили Гостройнадзор

Заключение эксперта по гражданскому делу №2-1/1017 по иску Киселева Г.Г. к ЗАО «ЮТ РОС» о защите прав потребителя

ПОДПИСКА ЭКСПЕРТОВ
Сотруднику ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., образование высшее, окончившему Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет, поручено проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1/2017.
Руководителем экспертной организации в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 55 и 86 АПК РФ.
Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ п.5 ст. 55 АПК предупрежден.

Заключение эксперта
На основании определения судьи Пущинского городского суда Московской области о проведении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу гражданскому делу № 2-1/2017 эксперту ООО «Стройэкспертиза» поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
Экспертиза начата:
12 ч.00 мин.
10 марта 2017 года
окончена:
18 ч.00 мин
14 апреля 2017 года
  1. Вводная часть
Для проведения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, экспертам были представлены следующие документы:
- Материалы гражданского дела № 2-1/2017в 4-х томах.
На заключение экспертов судья Пущинского городского суда Московской области поставил следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
2. Какова стоимость работ и материалов по устранению недоделок и недостатков, допущенных застройщиком при проведении строительно-монтажных работ в вышеуказанной квартире, с учетом износа объекта долевого строительства?
Обстоятельства дела изложены в материалах дела Пущинского городского суда Московской области № 2-1/2017
Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза»:
Городецкому Д.А., И., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 35 лет.
Для проведения дополнительной строительно-технической экспертизы судом предоставлены материалы гражданского дела № 2-1/2017 в 4-х томах, относящиеся к предмету экспертизы.
При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:
  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
  3. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;
  4. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2009 года.
  5. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
  6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и
уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;
  1. ВСН-53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
9. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
10. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции
11. СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)
12. СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры
13. СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий"
14. СП 53-101-98 Изготовление и контроль качества стальных строительных конструкций"
15. СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003;
16. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
17. СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
18. СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии" 
19. Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госарстройнадзора России 17 ноября 1993 года).
20. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
21. ГОСТ 31397-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
22. ГОСТ 21520-89 «Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие. Технические условия»
23. ГОСТ 31360-2007 «Изделия стеновые неармированные из ячеистого бетона автоклавного твердения. Технические условия»
24. ГОСТ 530-2012 Кирпич и камень керамические. Общие технические условия
25. ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия
26. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия взамен ГОСТ 30971-2002
27. СТО НОСТРОЙ 2.9.136-2013 Строительные конструкции зданий и сооружений. Устройство конструкций с применением изделий и армированных элементов из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ, рекомендации по применению
28. МДС 12-5.2000 «Пособие для работников Госархстройнадзора России по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ»:
29. ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
30. ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».
Этапы проведения экспертных исследований
Этапы исследований:
  1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
  2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
  3. Анализ соответствия выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам, а также, заключенному между сторонами договору соинвестирования;
  4. Ответы на поставленные судом вопросы.
Исследовательская часть
Строительным экспертом проведена поверка выполненных застройщиком строительно-монтажных работ действующим строительным нормам и правилам по результатам экспертного обследования объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20
В ходе исследования по вопросам суда эксперт использовал материалы дела № 2-1/2017
31 марта 2017 года с 12:00 до 16:00, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта на месте расположения по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, кв. № 20 с фотофиксацией и выборочными замерами на месте.
При осмотре использовались приборы:
- цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
- рулетка в закрытом корпусе 5 м.;
- электронный измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01;
Материалы фотофиксации выезда на объект от 31 марта 2017 года приложены к настоящему отчету.
При осмотре присутствовали:
- истец по квартире № 20: Киселев Г.Г.
- представитель экспертной организации: Городецкий Д.А., строительный эксперт.
Исследования.
По первому вопросуСоответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ застройщиком (ЗАО «ЮТ РОС») в квартире № 20 по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «АБ», дом 28, принадлежащей на праве собственности Киселеву Григорию Григорьевичу, требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования №4/20-АБ от 01.03.2010? Если нет, то в чем выражается это несоответствие? И причина возникновения этих недостатков: а) при строительстве; б) в результате физического или механического воздействия; в) нарушения правил эксплуатации жилого помещения; г) иного действия (или бездействия)?
Для ответа на поставленный вопрос произведен выезд на объект с целью фиксации фактического строительного состояния объекта с последующим инженерно-техническим анализом соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, заключенному между сторонами договору соинвестирования.
В ходе осмотра, в соответствии с требованиями ст.3 ММР-2.2.07-98, на месте произведено обследование и произведены замеры отдельных параметров в зонах осмотра и выявлены следующие дефекты выполненных работ не соответствующие требованиям действующих норм и правил.
Монолитные железобетонные конструкции
Нормативные документы.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Классификатор основных дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Раковины и наплывы 

2-посторонние включения
Поверхность бетона имеет раковины глубиной более 5мм, диаметром более15мм, наплывы бетона высотой более 5мм, включения посторонних предметов, следы лущения, что не допускается действующими нормативными документами (Приложение Ц, Таблица 20.1 СП 70.13330.2012 , Таблица В.2 ГОСТ 13015-2012 ) ( фото 4, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 18, 31)
Нижняя поверхность бетона перекрытий имеет неровности в виде выступающих швов от опалубки от более 2мм, что недопустимо (класс бетонной поверхности А3) (таблица 20.1 и 20.2) ( фото 4, 5, 6, 12, 13, )
По Классификатору основных видов дефектов в строительстве бетонные поверхности имеют значительные дефекты и подлежат устранению до скрытия его последующими работами.
Кладка стен из газобетона
Нормативный документ.
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
Не соблюдены следующие требования нормативных документов при производстве строительных работ:
Характерные дефекты кладки. 1,2, 3, 4, 5- некондиционные блоки, недопустимая толщина швов
1. Перевязка швов менее 20см ( см. таблицу 9.3 стр.3) ( перепуск/перевязка 20см) ( фото 22)
2. Толщина вертикальных и горизонтальных швов 30-100мм превышает допустимые значения 10-12мм ( см. пункт 9.7.4) ( фото 21, 25, 25а, 27, 31, 34, 35, 39, 44, 45,)
3. Отклонения в толщинах шва более 2мм и не соответствуют требованиям пункта 9.1.12 (до ±2 мм) см. п.2
4. Кладочные швы местами не заполнены раствором (п.9.2.5) (фото 28, 35, 36, 43, 44)
5. Излишки раствора в швах кладки затирать запрещено (п.7.2.4) (фото 24, 27, 34, 37, 38, 45)
6. В кладке стен применены газобетонные блоки с отбитостями более 10мм, что не соответствует требованиям ГОСТ (таблица 5.3 ГОСТ 26433.1-89) (фото 32, 33, 36, 42, 45)
7. Деформационный шов при примыкании к потолочным конструкциям не выполнен, заполнен посторонними предметами и кирпичным боем, нетвердеющая атмосферостойкая мастика отсутствует. ( п.9.83, 94) ( фото 22, 31, 61 )
8. Отсутствует крепление кладки стен к несущим конструкциям здания (трещины в местах примыкания) (п. 9.1.8) (фото 23, 37, 41,)
9. Местные отклонения от вертикали 20мм превышают допустимые значения 10мм (табл. 9.8) (фото 29, 30, 30а, 62)
10. На стенах из блоков видны ярко выраженные следы повреждений от ударов тяжелым предметом (фото35)
Кладка перегородок из керамического кирпича.
Требования:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*
1. В конструкции перегородок применен кирпич-половняк, применение которого запрещено (п.9.2.2, 9.2.3) (фото 56, 57, 60)
2. Размеры вертикальных и горизонтальных швов в кладке 30-40мм, что превышает допустимые значения 10-12мм (п.9.2.4) (фото 50, 54, 56)
3. Швы кирпичной кладки не заполнены раствором (п. 9.2.5) (фото 47, 48, 50, 51, 56, 57)
4. В кладке перегородок не выполнено обязательное армирование (п. 6.76, 9.1.10) СП 15.13330.2012) ( фото) в местах укладки арматуры стержни сетки выступают на 40-50мм при требовании 2-3мм (п9.2.14) ( фото 46, 48, 50, 51, 52)
5. Деформационный шов при примыкании к перекрытию не выполнен и забит кирпичным боем, что запрещено (п. 9.83) (фото 46, 47, 48, 52, 53, 60)
6. Вертикальные швы в смежных рядах находятся друг над другом. Отсутствует перевязка кладки в полкирпича (п.9.3) (фото 46, 47, 52, 54, 58, 59).
7. В перемычках арматура уложена «насухую», стержни видны снизу, требование укладки на раствор 30мм не соблюдено. (п.9.2.8.) (фото 53)

Внутренние инженерные коммуникации. Отопление и канализация.
Требования:
СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85
СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
1.Канализационные стояки в вертикальном канале закреплены с нарушением требоаний нормативных документов (п.6.1.5 СП 73.13330.2012, п. 4.6.2 СП 40-102-2000) ( фото 67, 68, 69, 70)
2. Проемы под прохождение вертикальных коммуникаций не заделаны, гильзы жестко не закреплены, зазор между гильзой и трубой герметизирующей прокладки не имеет.( п. 4 ТР 94.05-99. 05) (фото)
3. Отклонения труб отопления от вертикали в помещениях составляют более 25мм (фото), проложены с нарушением требований пункта 6.1.2 СП 40-102-2000, вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.
Аналогичное требование ТР 94.05-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 05. Монтаж санитарно-технических систем”
4. Узел крепления канализационного стояка деформирован, крепление к стене не обеспечено. Стык между трубами разрушен. Крепление трубопровода выполнено без сварки, не по типовому решению (рисунок 5) СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб (с Поправкой)» (фото 68, 69, 70)
5. Подводящие трубопроводы к приборам отопления корродированы. Узлы сварки следов антикоррозийного покрытия не имею. (фото 63, 64, 65, 66)
6. Отверстия в перекрытиях местах расположения стояков сантехнических кабин не заделаны. ( фото 67, 69, 70
Заделка отверстия в перекрытии в местах расположения стояков сантехнических кабин: 1 - опалубка из твердой древесноволокнистой плиты толщиной 4 мм, покрытой битумом; 2 - сетка С-1; 3 - раствор; 4 - стояк горячего (холодного) водоснабжения; 5 - канализационный стояк; 6 - панель внутренней стены; 7 - панель перекрытия; 8 - гильза
ВСН 170-80 «Инструкция Герметизация вертикальных и горизонтальных стыков панелей наружных стен
7. Не выполнена защита трубопроводов отопления от коррозии в соответствии с требованиями СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии"
Подробнее читайте здесь http://stroy-expertiza.ru/2-1-1017.htm